Maison 6 pièces - 181 m² - Mions

Idéalement située dans un secteur recherché, cette agréable maison familiale bénéficie d'un environnement privilégié alliant vie de quartier, proximité des commodités et tranquillité. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied en seulement quelques minutes, tandis que le collège se rejoint facilement à pied, à vélo ou en bus. Le centre-ville et l'ensemble des services du quotidien se trouvent également à proximité immédiate : commerces, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants, cinéma et supermarchés. L'accès rapide à l'autoroute permet de rejoindre aisément Marseille, Lyon, Paris ou les stations de montagne. Implantée dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété développe environ 180 m² habitables pour une surface totale d'environ 335 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille en quête d'espace et de confort. Édifiée sur un terrain plat, arboré et sans vis-à-vis de 900 m², la maison bénéficie d'un jardin entourant l'habitation sur ses quatre côtés, garantissant intimité, luminosité naturelle et espaces extérieurs agréables à vivre tout au long de l'année. La terrasse en pierre exposée Sud-Est prolonge harmonieusement les pièces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : - Spacieux hall d'entrée - Lumineux salon-séjour ouvert sur la terrasse et le jardin - Cuisine indépendante avec espace repas et accès direct à l'extérieur - Dégagement avec nombreux placards muraux - Deux grandes chambres avec rangements intégrés - Salle de bains - WC indépendant - Bureau avec accès à une terrasse ainsi qu'à l'étage de la maison À l'étage : Anciennement constitués de combles, les espaces ont été partiellement aménagés et offrent un potentiel remarquable : - Une première pièce d'environ 28 m² pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, une chambre ou un espace détente - Un premier grenier attenant de 18 m² restant à aménager selon vos envies - Une vaste chambre de près de 41 m² bénéficiant de beaux volumes - Un second grenier de 21 m² offrant des possibilités d'extension ou de rangement supplémentaires Ces espaces représentent une véritable opportunité pour créer des chambres additionnelles, une suite parentale, un espace télétravail ou des zones de loisirs adaptées à toute la famille. Un sous-sol complet aux multiples usages Entièrement carrelé et doté d'une belle hauteur sous plafond d'environ 2,26 m, le sous-sol occupe toute l'emprise de la maison et propose de nombreux espaces fonctionnels : - Grand garage de 68 m²Cuisine d'été avec espace buanderie - Cave / cellier - Pièce indépendante d'environ 17 m² pouvant être aménagée en atelier, salle de sport, bureau ou espace de loisirs Chauffage central au gaz par radiateurs + Climatisation réversible dans la chambre de l'étage. Un bien à fort potentiel ! Cette maison nécessite quelques travaux de modernisation afin de révéler pleinement tout son potentiel. Elle repose toutefois sur une base saine et de qualité, avec des volumes rares, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé dans un environnement recherché. Une visite s'impose pour apprécier les volumes, le cadre de vie et le potentiel de cette propriété. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une découverte. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr