Un emplacement rare et privilégié
Située au coeur de Bron, dans le secteur très recherché entre l'Église et la Mairie, découvrez cette maison individuelle de 1940. Son emplacement stratégique vous offre une vie de quartier idéale, où tout est accessible à pied : commerces de proximité, services, transports et la prestigieuse carte scolaire École Alsace Lorraine.
Description du bien :
Cette maison de plain-pied d'environ 62 m², traversante Est-Ouest, offre une distribution fonctionnelle :
Une entrée desservant une cuisine indépendante.
Un salon-séjour convivial avec le cachet d'une cheminée.
Deux chambres lumineuses.
Une salle d'eau et un WC indépendant.
Côté confort : Production d'eau chaude via un cumulus récent (2023), chauffage individuel électrique. Prévoir travaux.
Un potentiel d'évolution exceptionnel
Édifiée sur une parcelle de 320 m², cette propriété se distingue par ses possibilités d'aménagement uniques sur le secteur.
Dépendance de caractère : Un second bâtiment indépendant, comprenant un garage et une pièce supplémentaire, offre un potentiel remarquable (création d'un studio locatif, espace de télétravail ou profession libérale).
L'avis de l'expert
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser ce bien et exploiter pleinement son potentiel de valorisation. Que vous soyez un particulier souhaitant créer votre maison sur-mesure ou un investisseur à la recherche d'un emplacement "Premium", ce bien représente une opportunité rare sur le marché actuel.
**Honoraires à la charge du vendeur
Classes DPE/GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820€ et 2470€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
