Située à MIONS (69780), charmante commune prisée de l'Est lyonnais, cette maison de caractère au coeur du Village offre un cadre de vie idéal à seulement 25 minutes de Lyon.
Vous bénéficierez d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des grands axes de circulation (A46, Rocade Est) et des transports en commun (bus TCL, gare TER à proximité), facilitant les déplacements quotidiens vers Lyon ou les zones d'activités alentours.
Cette ancienne forge a été métamorphosée en une maison de charme alliant authenticité et prestations de qualité, vous serez séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et son atmosphère chaleureuse.
Un véritable havre de paix, entouré de verdure et à l'abri des regards, idéal pour ceux qui recherchent calme et intimité, tout en restant proche de toutes les commodités.
Vous découvrirez :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée avec placard dessert une grande cuisine dinatoire indépendante de 30 m², un salon lumineux de 37 m² avec cheminée, ainsi qu'une véranda de 25 m². Cet espace de vie de plus de 90 m², exposé Est-Ouest, bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Ce niveau est également composé d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une buanderie avec espace cellier, d'un garage équipé d'une porte motorisée et d'une prise pour véhicule électrique, ainsi que d'une cave à vin aménagée et climatisée, pouvant accueillir près de 1 300 bouteilles.
À l'étage :
Un large palier de 18 m² distribue une salle d'eau avec WC, quatre chambres confortables (entre 12,45 m² et 17,48 m²), un dressing entièrement aménagé d'environ 17 m², ainsi qu'un grenier de rangement.
À l'extérieur, soigneusement aménagé, vous trouverez :
_ Une cuisine d'été en pierre couverte de près de 40 m², avec fontaine à rosé
_ Un atelier de bricolage de 19 m²
_ Un pool house avec WC et lave-mains
_ Une piscine creusée de 10 x 5 m, chauffée, avec rideau électrique de sécurité
_ Une douche extérieure avec eau chaude
Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
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Pour information, les factures gaz et électricité sur l'année écoulée sont d'un montant total de 2004.52€ pour l'électricité et 3794.37€ pour le gaz suite à l'augmentation tarifaire. (en 2023, les factures s'élevaient à 1275.98€ pour l'électricité et 2081.95€ pour le gaz.)
**Honoraires à la charge du vendeur
Classes DPE/GES
