Grande maison familiale de caractère -Volumes, calme et qualité de vie
Idéalement située, cette belle maison familiale bénéficie d'un emplacement recherché, alliant vie de quartier, accessibilité et tranquillité :
École maternelle et primaire accessibles à pied (environ 5 minutes)
Collège à 15 minutes à pied, également desservi en bus ou accessible à vélo, Centre-ville et commodités à pied : boulangeries, pharmacies, médecins, commerces, restaurants, cinéma, ostéopathe... Supermarchés à proximité immédiate. Accès rapide à l'autoroute, facilitant les déplacements vers Marseille, Paris, Lyon ou la montagne.
Implantée dans un quartier calme, cette maison développe 170 m² habitables (260 m² au total) et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.
Un jardin rare, plat et parfaitement aménagé :
Édifiée sur un terrain plat, arboré et sans vis-à-vis de 880 m², la maison profite d'un jardin sur les quatre côtés, offrant intimité, luminosité et de multiples espaces de vie extérieurs.
La terrasse en pierre exposée Sud/Ouest prolonge naturellement les espaces de vie et donne accès à une piscine creusée de 10 x 5 m, parfaitement intégrée à l'environnement :
_ Local piscine enterré et discret, intégré à la terrasse
_ Gestion facilitée : régulation automatique de la filtration et des produits selon la température extérieure
_ Pré-équipement pour chauffage solaire
Des volumes généreux et un cachet préservé :
Rez-de-chaussée :
__ Hall d'entrée spacieux avec escalier en chêne massif, placard et WC indépendant avec lave-mains
__ Salon / salle à manger lumineux, avec cheminée et bibliothèque sur mesure, ouvert sur la terrasse et la piscine
__ Cuisine indépendante dinatoire, avec accès direct à la terrasse
__ Une chambre avec placards
__ Une véritable suite parentale avec placards intégrés et salle de bains complète (baignoire, douche et WC)
Étage :
__ Grande mezzanine faisant office de second salon, sublimée par un plafond à la française, renforçant les volumes et la convivialité
__ Deux chambres spacieuses
__ Salle de bains avec baignoire et WC
Un sous-sol fonctionnel sur toute la surface de la maison :
Entièrement carrelé, avec une belle hauteur sous plafond (environ 2,30 m), le sous-sol offre de nombreuses possibilités :
__ Garage pouvant accueillir 2 voitures, voire une 3? dans la partie attenante à la cave
__ Salle polyvalente idéale en salle de jeux, bureau ou salle de sport
__ Local chaudière parfaitement adapté à un usage de buanderie (étendage fixe au plafond)
__ Alcôve sous l'escalier, idéale pour le rangement (valises, équipements saisonniers?)
__ Cave avec étagères et point d'eau
Prestations & confort :
__ Parquet en chêne massif dans toutes les chambres
__ Carrelage uniforme sur l'ensemble du rez-de-chaussée, apportant harmonie et sensation d'espace
__ Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
__ Deux salles de bains, toutes deux équipées d'une baignoire
__ Quartier calme et agréable
Concernant le chauffage, la cuve de fioul est totalement enterrée, sans impact visuel et olfactif et facilement accessible.
Un bien sain avec un fort potentiel :
La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour être modernisée, mais elle repose sur une base saine, qualitative et pleine de cachet, idéale pour créer un véritable cocon familial à votre image.
Une visite s'impose pour évaluer pleinement tout le potentiel de cette maison. Appelez-nous pour organiser une visite !
**Honoraires à la charge du vendeur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4940€ et 6730€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
