slogan

Diagnostics

VILLAGE IMMOBILIER - DIAGNOSTICS

Les diagnostics immobiliers ont pour but d’informer en toute transparence le futur acquéreur (ou locataire) sur les éléments du logement susceptibles de présenter des risques pour la santé ou la sécurité des occupants et pour l’environnement.

Les différents diagnostics immobiliers sont regroupés dans un dossier intitulé «Dossier de Diagnostic Technique ». Ce dossier est obligatoirement joint en annexe au compromis de vente puis à l’acte de vente (ou au bail en cas de location).

Ils doivent être effectués par un professionnel certifié par un organisme agréé et couvert par une assurance professionnelle.

 

Diagnostic immobilier : Performance Energétique (DPE)

Le diagnostic de performance energetique concerne tout logement équipé d’une installation de chauffage. Il s'agit d'un diagnostic obligatoire lors d'une vente immobilière. Ce document est également important pour une estimation immobiliere.

Le Diagnostic de performance energetique reprend les caractéristiques techniques du bâtiment (nature des murs, type de fenêtres, portes, isolation…) et de l’installation de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation… Il donne une estimation chiffrée de la consommation énergique. Le diagnostic de perfrmance energetique renseigne également sur les mesures d’amélioration à apporter au logement pour diminuer sa consommation énergétique.

Un A est attribué au logement les plus économes en energie.

 

Diagnostic immobilier : La Loi Carrez

Le diagnostic immobilier "mesurage loi carrez" concerne tout logement en copropriété (appartement ou maison) d’une superficie privative supérieure à 8 m². La loi Carrez impose au vendeur d’indiquer et de garantir la surface privative exacte du bien sans les annexes, cave et garage.

L’intervention d’un diagnostiqueur professionnel n’est pas obligatoire mais fortement recommandée en raison de la faible tolérance d’erreur (5 % seulement). Cette mesure demande de la précision puisqu'elle ne comprend pas la surface occupée par les murs, embrasures de portes et fenêtres, les escaliers ...

 

Diagnostic immobilier : Le Plomb (CREP)

Le diagnostic immobilier CREP concerne tout logement (appartement ou maison) destiné à l’habitation construit avant le 1er janvier 1949.

Ce diagnostic immobilier vise à protéger notamment les enfants et les femmes enceintes contre les risques d’intoxication par le plomb (saturnisme). Il Il consiste en un repérage des revêtements pouvant contenir du plomb et définit leur état de conservation dans les maisons ou les appartements.

 

Diagnostic immobilier : Les termites (Etat parasitaire)

Ce diagnostic immobilier concerne tout logement (ou terrain) situé dans une zone à risque définie par arrêté préfectoral.

Ce diagnostic vise à protéger les acquéreurs et les propriétaires d’immeuble contre les risques liés à la présence de termites pouvant entraîner une dégradation de la structure de l’habitation.

 

Diagnostic immobilier : Amiante

Ce diagnostic immobilier oncerne tout logement collectif ou individuel dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 que ce soit vendre  un appartement ou vendre une maison.

Ce diagnostic vise à rechercher la présence d’amiante dans différents matériaux (liste réglementée) et d’évaluer leur état de conservation et leur risque de dégradation.

  

Diagnostic immobilier : L'Electricité

Ce diagnostic immobilier concerne tout logement dont l’installation électrique date de plus de 15 ans.

Seules les parties privatives et les annexes (cave, garage…) sont concernées. La principale mission du diagnostic électrique est de détecter par différents contrôles (visuels, tests, mesures…) les dysfonctionnements de l’installation électrique susceptibles de mettre en péril la sécurité des personnes et du logement.

 

Diagnostic immobilier : Le gaz

Ce diagnostic immobilier concerne tout logement dont l’installation électrique date de plus de 15 ans.

Seules les parties privatives et les annexes (cave, garage…) sont concernées. La principale mission du diagnostic gaz est de détecter par différents contrôles (visuels, tests, mesures…) les dysfonctionnements de l’installation gaz susceptibles de mettre en péril la sécurité des personnes et du logement (souvent risque de fuite).

 

Diagnostic immobilier : L'ERP (Etat des risques et pollutions)

Ce diagnostic immobilier concerne tous les biens lors d'une vente ou location d'un immeuble bâti ou non bâti (terrain).

Ce document est obligatoire si le bien est situé dans une commune recensée par un arrêté préfectoral et si le bien fait partie d'une zone concernée par un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques ou d'une zone en sismicité 1 ou dans un secteur d'information des sols ou dans une zone de radon de niveau 3.

 

Diagnostic immobilier : L'assainissement non collectif (ANC)

Ce diagnostic immobilier concerne principalement les maisons individuelles qui ne sont pas raccordées au réseau public de collecte des eaux usées (tout à l’égout).

Ce diagnostic est réalisé par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif). Il a pour but de vérifier si l’installation existante présente des dysfonctionnements ou non pour la santé des occupants ou pour l’environnement. Si des anomalies sont constatées, les travaux de conformité doivent être effectués dans un délai d’un an à compter de la vente.

 

Diagnostic immobilier : Le radon

Le radon est un gaz radioactif indolore et incolore qui est produit par les sols dans certaines régions. Ce gaz peut être nocif pour la santé des personnes (cancer) et depuis le 1er Juillet 2018, lors d'une vente ou d'une location immobilière, cette information est obligatoire dès que la commune est classée en zone 3.

Nous recrutons Nous recrutons